5350 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449328654110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331000
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027449328654110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 303 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 387 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 437 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 434 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 383 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 196 582 $ Poids 84 % |
| 4 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 82 % |
| 5 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 512 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 472 860 $ Poids 82 % |
| 6 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 521 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 81 % |
| 7 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 390 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 195 174 $ Poids 81 % |
| 8 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 734 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 406 026 $ Poids 78 % |
| 9 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 360 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +1 743 $ | 124 433 $ Poids 77 % |
| 10 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 464 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 446 714 $ Poids 74 % |
| 11 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 880 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 467 325 $ Poids 71 % |
| 12 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 569 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 399 051 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.