5338 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 72,7 m² · constr. 1963 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449328884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331004
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027449328884610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 292 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 351 608 $ Poids 89 % |
| 2 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 566 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 824 $ Poids 71 % |
| 3 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 115 $ Poids 70 % |
| 4 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 500 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 390 089 $ Poids 69 % |
| 5 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 713 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 369 190 $ Poids 66 % |
| 6 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 368 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 334 271 $ Poids 63 % |
| 7 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 859 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 424 395 $ Poids 60 % |
| 8 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 510 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 305 $ Poids 59 % |
| 9 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 431 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 394 613 $ Poids 59 % |
| 10 | 5239, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-28 · 577 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 319 $ Poids 58 % |
| 11 | 5380, rue des Blaireaux, Québec 2025-04-28 · 116 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 372 407 $ Poids 57 % |
| 12 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 816 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 326 699 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.