6322 Rue Faons · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 84,8 m² · constr. 1971 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449329058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330934
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027449329058610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 302 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 444 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 234 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 199 042 $ Poids 91 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 417 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 443 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 440 264 $ Poids 86 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 516 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 200 655 $ Poids 86 % |
| 6 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 199 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 396 667 $ Poids 86 % |
| 7 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 315 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 455 594 $ Poids 83 % |
| 8 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 667 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 486 942 $ Poids 81 % |
| 9 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 252 $ Poids 79 % |
| 10 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 486 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 435 073 $ Poids 79 % |
| 11 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 502 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 126 895 $ Poids 78 % |
| 12 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 697 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 211 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.