5333 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449329680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331001
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027449329680110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 176 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 334 306 $ Poids 98 % |
| 2 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 445 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 482 118 $ Poids 85 % |
| 3 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 512 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 74 448 $ Poids 84 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 488 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 486 374 $ Poids 84 % |
| 5 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 631 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 602 340 $ Poids 82 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 683 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 206 551 $ Poids 80 % |
| 7 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 705 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 457 856 $ Poids 79 % |
| 8 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 435 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 517 783 $ Poids 78 % |
| 9 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 251 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +12 617 $ | 195 658 $ Poids 78 % |
| 10 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 387 317 $ Poids 78 % |
| 11 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 731 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 383 769 $ Poids 78 % |
| 12 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 415 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 219 618 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.