5325 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 121,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449329851110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331003
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027449329851110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 278 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 590 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 493 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 595 480 $ Poids 86 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 538 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 102 $ Poids 85 % |
| 4 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 139 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 534 727 $ Poids 82 % |
| 5 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 628 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 538 963 $ Poids 81 % |
| 6 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 595 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 72 670 $ Poids 80 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 626 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 660 518 $ Poids 79 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 589 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 528 $ Poids 78 % |
| 9 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 555 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 477 979 $ Poids 72 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 661 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 486 $ Poids 71 % |
| 11 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 927 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 052 $ Poids 67 % |
| 12 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 591 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 538 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.