4375 Rue Sarcelles · Québec
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 116,8 m² · constr. 1995 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449332739510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331059
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027449332739510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 150 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 637 202 $ Poids 98 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 931 $ Poids 83 % |
| 3 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 670 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 621 825 $ Poids 73 % |
| 4 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 493 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 510 $ Poids 71 % |
| 5 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 454 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 593 482 $ Poids 71 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 585 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 863 $ Poids 69 % |
| 7 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 79 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 515 508 $ Poids 69 % |
| 8 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 949 $ Poids 66 % |
| 9 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 269 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 720 $ Poids 65 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 633 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 422 $ Poids 64 % |
| 11 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 988 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 534 814 $ Poids 61 % |
| 12 | 4335, rue des Éperviers, Québec 2025-06-30 · 269 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 123 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.