4389 Rue Sarcelles · Québec
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 89,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449332824830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331064
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027449332824830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 233 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 501 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 349 931 $ Poids 93 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 459 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 200 884 $ Poids 86 % |
| 4 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 238 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 212 $ Poids 83 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 532 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 121 530 $ Poids 82 % |
| 6 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 258 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −7 628 $ | 176 375 $ Poids 81 % |
| 7 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 220 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 397 301 $ Poids 80 % |
| 8 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 410 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −1 743 $ | 127 033 $ Poids 80 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 254 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 385 740 $ Poids 78 % |
| 10 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 311 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 330 669 $ Poids 75 % |
| 11 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 696 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 320 347 $ Poids 69 % |
| 12 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 793 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 536 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.