4501 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 150,1 m² · constr. 1996 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449333157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330962
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027449333157110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 86 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 586 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 212 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 282 $ Poids 73 % |
| 3 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 3 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 67 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 601 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 557 777 $ Poids 66 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 724 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 956 $ Poids 65 % |
| 6 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 575 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +62 902 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 712 407 $ Poids 57 % |
| 7 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 371 $ Poids 55 % |
| 8 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 770 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 666 998 $ Poids 54 % |
| 9 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 753 404 $ Poids 54 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 914 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 695 760 $ Poids 48 % |
| 11 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 417 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +50 765 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 605 353 $ Poids 46 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 800 188 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.