4395 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 132,7 m² · constr. 1997 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449333318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330964
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027449333318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 69 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 558 $ Poids 99 % |
| 2 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 577 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 670 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 103 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 847 $ Poids 78 % |
| 4 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 406 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 516 $ Poids 71 % |
| 5 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 803 $ Poids 60 % |
| 6 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 265 009 $ Poids 60 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 753 387 $ Poids 60 % |
| 8 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 682 $ Poids 54 % |
| 9 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 566 588 $ Poids 54 % |
| 10 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 712 540 $ Poids 53 % |
| 11 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +58 569 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 899 $ Poids 52 % |
| 12 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 20 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −37 675 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 673 661 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.