4389 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 85,8 m² · constr. 1996 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449333469110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331068
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027449333469110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 203 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 541 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 365 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 219 068 $ Poids 91 % |
| 3 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 310 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 138 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 000 $ Poids 84 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 597 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 137 051 $ Poids 83 % |
| 6 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 370 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 257 $ Poids 82 % |
| 7 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 118 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +16 951 $ | 197 680 $ Poids 79 % |
| 8 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 225 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 430 759 $ Poids 73 % |
| 9 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 162 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 540 348 $ Poids 73 % |
| 10 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 315 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 437 536 $ Poids 72 % |
| 11 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 890 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 001 $ Poids 69 % |
| 12 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 167 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 699 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.