4504 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 123,3 m² · constr. 1997 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449333481710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331056
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027449333481710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 142 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 75 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 314 $ Poids 87 % |
| 3 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 643 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 645 471 $ Poids 81 % |
| 4 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 474 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 518 $ Poids 68 % |
| 7 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 547 804 $ Poids 62 % |
| 8 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 483 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 613 262 $ Poids 58 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 255 108 $ Poids 58 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 613 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 721 $ Poids 56 % |
| 11 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 726 086 $ Poids 55 % |
| 12 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 589 527 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.