4398 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 104,1 m² · constr. 1997 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449333593810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331069
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027449333593810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 239 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 974 $ Poids 85 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 006 $ Poids 83 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 500 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 569 102 $ Poids 82 % |
| 4 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 618 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 923 $ Poids 82 % |
| 5 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 192 $ Poids 82 % |
| 6 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 609 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 352 386 $ Poids 80 % |
| 7 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 031 $ Poids 79 % |
| 8 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 116 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 970 $ Poids 78 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 725 $ Poids 76 % |
| 10 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 322 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 216 $ Poids 71 % |
| 11 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 602 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 719 $ | 282 888 $ Poids 70 % |
| 12 | 4335, rue des Éperviers, Québec 2025-06-30 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 553 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.