4392 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 81,9 m² · constr. 1998 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449333705010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331071
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027449333705010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 188 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 534 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 379 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 214 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 563 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 888 $ Poids 83 % |
| 4 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 326 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 135 389 $ Poids 81 % |
| 5 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 324 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 247 $ Poids 80 % |
| 6 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 131 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 731 $ Poids 78 % |
| 7 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 143 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 533 549 $ Poids 77 % |
| 8 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 785 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 435 241 $ Poids 71 % |
| 9 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 155 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +16 951 $ | 194 032 $ Poids 69 % |
| 10 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 500 $ Poids 69 % |
| 11 | 5307, avenue des Fauvettes, Québec 2025-06-20 · 255 m · Vendu 426 000 $ (5 201 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 503 777 $ Poids 68 % |
| 12 | 4332, rue des Éperviers, Québec 2025-07-09 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 380 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.