4371 Rue Sarcelles · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 80,3 m² · constr. 1995 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449333801510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331061
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027449333801510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 191 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 521 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 397 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 212 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 118 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 051 $ Poids 81 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 547 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 132 555 $ Poids 81 % |
| 5 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 144 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 686 $ Poids 78 % |
| 6 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 296 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 730 $ Poids 78 % |
| 7 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 346 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 134 307 $ Poids 77 % |
| 8 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 814 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 431 298 $ Poids 72 % |
| 9 | 5307, avenue des Fauvettes, Québec 2025-06-20 · 278 m · Vendu 426 000 $ (5 201 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 499 616 $ Poids 67 % |
| 10 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 980 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 64 % |
| 11 | 4332, rue des Éperviers, Québec 2025-07-09 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 468 $ Poids 64 % |
| 12 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 183 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +16 951 $ | 192 535 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.