4386 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 141,2 m² · constr. 2001 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449333855810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331073
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027449333855810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 18 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 581 958 $ Poids 95 % |
| 2 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 623 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 705 606 $ Poids 69 % |
| 3 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 69 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 705 065 $ Poids 62 % |
| 4 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 628 $ Poids 61 % |
| 5 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 84 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 985 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 722 693 $ Poids 60 % |
| 6 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 428 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 557 $ Poids 59 % |
| 7 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 596 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 555 865 $ Poids 57 % |
| 8 | , Québec 2025-10-31 · 719 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 343 $ Poids 55 % |
| 9 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 748 751 $ Poids 54 % |
| 10 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 624 $ Poids 52 % |
| 11 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 014 $ Poids 51 % |
| 12 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 279 262 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.