4383 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449334076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330970
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027449334076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 113 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 200 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 539 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 595 807 $ Poids 82 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 493 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 355 721 $ Poids 78 % |
| 5 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 632 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 524 482 $ Poids 76 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 725 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 612 020 $ Poids 75 % |
| 7 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 403 052 $ Poids 75 % |
| 8 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 508 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +17 789 $ | 281 173 $ Poids 72 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 736 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 533 836 $ Poids 71 % |
| 10 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 401 708 $ Poids 71 % |
| 11 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 922 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 812 $ Poids 66 % |
| 12 | 4335, rue des Éperviers, Québec 2025-06-30 · 421 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 416 378 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.