4388 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 98,1 m² · constr. 1992 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449334211110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330963
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027449334211110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 542 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 337 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 212 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 921 $ Poids 85 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 367 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 780 $ Poids 82 % |
| 5 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 363 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 447 $ Poids 78 % |
| 6 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 348 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 462 626 $ Poids 76 % |
| 7 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 105 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +14 409 $ | 206 644 $ Poids 76 % |
| 8 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 246 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 451 853 $ Poids 75 % |
| 9 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 225 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 568 838 $ Poids 75 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 685 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 361 $ Poids 74 % |
| 11 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 580 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 543 227 $ Poids 73 % |
| 12 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 367 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 232 826 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.