4382 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 95,5 m² · constr. 1992 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449334352110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330972
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027449334352110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 654 $ Poids 94 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 530 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 332 202 $ Poids 87 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 211 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 560 701 $ Poids 82 % |
| 4 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 195 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 831 $ Poids 82 % |
| 5 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 91 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +14 409 $ | 204 212 $ Poids 80 % |
| 6 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 350 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 337 $ Poids 80 % |
| 7 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 352 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 214 $ Poids 80 % |
| 8 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 343 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 457 323 $ Poids 79 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 233 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 446 608 $ Poids 79 % |
| 10 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 351 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 229 917 $ Poids 78 % |
| 11 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 294 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 144 585 $ Poids 72 % |
| 12 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 618 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.