4378 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 101,8 m² · constr. 1993 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449334493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331081
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027449334493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 179 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 519 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 344 248 $ Poids 86 % |
| 3 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 769 $ Poids 86 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 101 $ Poids 82 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 672 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 958 $ Poids 79 % |
| 6 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 581 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 554 152 $ Poids 78 % |
| 7 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 225 $ Poids 77 % |
| 8 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 340 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 471 $ Poids 75 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 686 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 528 $ Poids 74 % |
| 10 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 520 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +23 719 $ | 280 267 $ Poids 72 % |
| 11 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 339 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 470 173 $ Poids 71 % |
| 12 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 69 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 590 007 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.