4381-4383 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 161,7 m² · constr. 1995 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449334590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331070
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027449334590110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 159 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 630 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 562 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 575 302 $ Poids 68 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 685 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 396 $ Poids 68 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 51 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +56 096 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 607 431 $ Poids 62 % |
| 5 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 54 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 729 952 $ Poids 61 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 775 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 688 415 $ Poids 50 % |
| 7 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 497 $ Poids 46 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 779 439 $ Poids 44 % |
| 9 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 901 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 719 968 $ Poids 39 % |
| 10 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 87 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 521 653 $ Poids 35 % |
| 11 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 290 $ Poids 33 % |
| 12 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 315 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.