4370 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 144,1 m² · constr. 1993 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449334774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331085
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027449334774610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 84 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 565 899 $ Poids 92 % |
| 2 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 550 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 686 767 $ Poids 67 % |
| 3 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 101 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 685 344 $ Poids 64 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 510 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 539 128 $ Poids 64 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 633 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 453 $ Poids 62 % |
| 6 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 727 205 $ Poids 58 % |
| 7 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 138 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 161 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 590 089 $ Poids 58 % |
| 8 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 409 $ Poids 57 % |
| 9 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 339 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 030 $ Poids 57 % |
| 10 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 42 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +74 882 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 705 189 $ Poids 55 % |
| 11 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 749 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 644 630 $ Poids 53 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 861 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 683 238 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.