5316 Avenue Colombes · Québec
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449335231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330971
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027449335231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 245 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 505 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 368 631 $ Poids 91 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 311 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 210 985 $ Poids 89 % |
| 4 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 49 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 219 $ Poids 84 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 446 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 322 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 254 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 133 140 $ Poids 82 % |
| 7 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 262 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 405 103 $ Poids 79 % |
| 8 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 415 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 417 007 $ Poids 77 % |
| 9 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 485 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 560 707 $ Poids 76 % |
| 10 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 393 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 346 736 $ Poids 75 % |
| 11 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 665 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 127 851 $ Poids 75 % |
| 12 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 838 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 463 148 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.