4359 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449335851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331086
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027449335851610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 375 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 429 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 329 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 191 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 516 358 $ Poids 86 % |
| 4 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 253 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 215 012 $ Poids 83 % |
| 5 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 18 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 587 $ Poids 82 % |
| 6 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 379 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 112 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 507 411 $ Poids 80 % |
| 8 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 205 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 412 365 $ Poids 80 % |
| 9 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 339 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 352 597 $ Poids 80 % |
| 10 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 380 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 424 351 $ Poids 79 % |
| 11 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 196 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 135 574 $ Poids 76 % |
| 12 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 812 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 488 794 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.