5352 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 120,1 m² · constr. 1975 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449336481610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331095
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027449336481610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 194 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 414 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 587 509 $ Poids 88 % |
| 3 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 169 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 525 488 $ Poids 82 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 255 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 472 773 $ Poids 77 % |
| 5 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 813 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 838 $ Poids 71 % |
| 6 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 694 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 626 726 $ Poids 68 % |
| 7 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 896 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 536 129 $ Poids 67 % |
| 8 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 870 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 657 032 $ Poids 65 % |
| 9 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 891 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 72 307 $ Poids 65 % |
| 10 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 888 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 400 165 $ Poids 64 % |
| 11 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 173 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 568 075 $ Poids 59 % |
| 12 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 950 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 831 762 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.