5339 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449336517610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331107
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027449336517610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 277 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 338 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 207 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 521 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 386 585 $ Poids 85 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 300 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 389 717 $ Poids 84 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 743 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 208 123 $ Poids 78 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 763 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 461 346 $ Poids 76 % |
| 7 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 312 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 272 334 $ Poids 75 % |
| 8 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 402 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +11 776 $ | 196 888 $ Poids 75 % |
| 9 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 468 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 361 962 $ Poids 75 % |
| 10 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 174 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +848 $ | 193 925 $ Poids 74 % |
| 11 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 749 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 74 936 $ Poids 73 % |
| 12 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 838 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 436 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.