5346 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 127,5 m² · constr. 1975 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449336642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331108
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027449336642610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 263 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 923 $ Poids 92 % |
| 2 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 422 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 606 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 199 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 188 $ Poids 86 % |
| 4 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 159 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 539 453 $ Poids 81 % |
| 5 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 812 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 632 $ Poids 74 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 873 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 678 525 $ Poids 71 % |
| 7 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 897 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 553 607 $ Poids 65 % |
| 8 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 887 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 74 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 880 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 410 418 $ Poids 63 % |
| 10 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 436 347 $ Poids 57 % |
| 11 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 694 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 645 327 $ Poids 56 % |
| 12 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 898 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 644 947 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.