5335 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449336708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331110
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027449336708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 264 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 334 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 380 169 $ Poids 88 % |
| 3 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 201 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 513 033 $ Poids 84 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 383 917 $ Poids 83 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 724 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 204 351 $ Poids 78 % |
| 6 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 181 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 832 $ Poids 78 % |
| 7 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 233 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 217 697 $ Poids 78 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 744 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 453 146 $ Poids 77 % |
| 9 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 327 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 523 869 $ Poids 77 % |
| 10 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 462 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 356 505 $ Poids 76 % |
| 11 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 332 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 417 207 $ Poids 76 % |
| 12 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 676 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 477 718 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.