5340 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 107,5 m² · constr. 1975 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449336813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331111
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027449336813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 205 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 728 $ Poids 86 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 309 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 355 147 $ Poids 84 % |
| 3 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 159 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 538 563 $ Poids 83 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 263 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 402 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 694 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 595 053 $ Poids 77 % |
| 6 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 324 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +17 789 $ | 280 831 $ Poids 77 % |
| 7 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 786 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 611 242 $ Poids 73 % |
| 8 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 756 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 523 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 338 698 $ Poids 71 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 753 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 533 158 $ Poids 70 % |
| 11 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 836 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 996 $ Poids 70 % |
| 12 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 401 131 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.