5345 Rue Faucons · Québec
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449336981110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331101
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027449336981110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 328 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 352 661 $ Poids 86 % |
| 2 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 132 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 533 143 $ Poids 85 % |
| 3 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 181 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 551 188 $ Poids 83 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 244 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 398 619 $ Poids 80 % |
| 5 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 589 035 $ Poids 78 % |
| 6 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 334 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 278 164 $ Poids 78 % |
| 7 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 759 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 605 170 $ Poids 75 % |
| 8 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 396 831 $ Poids 74 % |
| 9 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 729 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 518 387 $ Poids 72 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 727 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 527 870 $ Poids 72 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 758 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 213 939 $ Poids 71 % |
| 12 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 325 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.