5191 Rue Ramiers · Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449337556110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331120
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027449337556110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 373 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 398 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 269 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +8 647 $ | 202 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 400 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −51 015 $ | 475 545 $ Poids 86 % |
| 4 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 520 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 447 953 $ Poids 83 % |
| 5 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 044 $ Poids 83 % |
| 6 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 525 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 437 795 $ Poids 81 % |
| 7 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 242 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +5 228 $ | 127 918 $ Poids 79 % |
| 8 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 731 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 417 996 $ Poids 78 % |
| 9 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 501 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 200 649 $ Poids 77 % |
| 10 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 465 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 409 551 $ Poids 74 % |
| 11 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 406 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 481 311 $ Poids 73 % |
| 12 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 884 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 481 275 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.