5332 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 82,5 m² · constr. 1962 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449338025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331005
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027449338025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 427 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 418 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 285 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 373 854 $ Poids 89 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 357 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 189 435 $ Poids 89 % |
| 4 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 503 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 479 744 $ Poids 86 % |
| 5 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 398 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 188 386 $ Poids 85 % |
| 6 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 523 $ Poids 83 % |
| 7 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 486 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 411 938 $ Poids 82 % |
| 8 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 338 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −4 066 $ | 120 112 $ Poids 81 % |
| 9 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 699 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 391 542 $ Poids 79 % |
| 10 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 479 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 431 130 $ Poids 77 % |
| 11 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 534 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 417 428 $ Poids 77 % |
| 12 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 414 879 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.