5326 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449338176010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331007
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027449338176010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 418 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 438 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 353 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +961 $ | 198 352 $ Poids 90 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 506 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 483 187 $ Poids 88 % |
| 4 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 274 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 391 805 $ Poids 87 % |
| 5 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 396 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 196 855 $ Poids 86 % |
| 6 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 337 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +581 $ | 125 502 $ Poids 82 % |
| 7 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 263 $ Poids 82 % |
| 8 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 471 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 430 209 $ Poids 81 % |
| 9 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 524 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 438 171 $ Poids 80 % |
| 10 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 435 150 $ Poids 79 % |
| 11 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 683 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 410 235 $ Poids 79 % |
| 12 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 480 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 573 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.