5319-5321 Rue Ecureuils · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 176,9 m² · constr. 1958 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449338414030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331010
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027449338414030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 438 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 397 $ Poids 90 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 281 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 937 $ Poids 66 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 176 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 311 $ Poids 63 % |
| 4 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 497 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 685 375 $ Poids 45 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 637 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 319 977 $ Poids 45 % |
| 6 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 472 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 114 $ Poids 42 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 722 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +90 244 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 771 238 $ Poids 40 % |
| 8 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 388 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 407 $ Poids 26 % |
| 9 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 592 600 $ Poids 24 % |
| 10 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +70 176 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 622 526 $ Poids 20 % |
| 11 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 459 $ Poids 19 % |
| 12 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 598 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 550 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.