5322 Rue Ecureuils · Québec
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 182,5 m² · constr. 1980 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449338720610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331122
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027449338720610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 398 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 621 078 $ Poids 87 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 290 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 873 $ Poids 59 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 175 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 087 $ Poids 56 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 664 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 530 $ Poids 41 % |
| 5 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 537 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +66 450 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 697 264 $ Poids 39 % |
| 6 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 445 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +70 153 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 726 239 $ Poids 37 % |
| 7 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 660 863 $ Poids 24 % |
| 8 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 364 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 518 684 $ Poids 24 % |
| 9 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 593 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 564 762 $ Poids 22 % |
| 10 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 929 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 556 900 $ Poids 20 % |
| 11 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 933 $ Poids 20 % |
| 12 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 627 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 476 583 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.