5186 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 88,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449338729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331132
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027449338729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 332 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −13 451 $ | 189 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 396 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 418 056 $ Poids 89 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 496 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 416 412 $ Poids 89 % |
| 4 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 482 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 413 806 $ Poids 88 % |
| 5 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 513 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 498 208 $ Poids 87 % |
| 6 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 405 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 188 266 $ Poids 86 % |
| 7 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 82 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 318 627 $ Poids 83 % |
| 8 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 326 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −8 132 $ | 120 035 $ Poids 83 % |
| 9 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 388 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −16 951 $ | 166 210 $ Poids 78 % |
| 10 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 500 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 430 854 $ Poids 77 % |
| 11 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 677 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 328 400 $ Poids 77 % |
| 12 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 218 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.