5308 Rue Ecureuils · Québec
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 80,8 m² · constr. 1959 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449338922110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331134
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027449338922110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 319 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 363 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 268 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −9 608 $ | 184 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 470 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 406 991 $ Poids 86 % |
| 4 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 380 289 $ Poids 86 % |
| 5 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 438 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 474 425 $ Poids 86 % |
| 6 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 401 959 $ Poids 84 % |
| 7 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 662 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 381 333 $ Poids 82 % |
| 8 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 256 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −5 808 $ | 117 220 $ Poids 80 % |
| 9 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 473 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 183 843 $ Poids 79 % |
| 10 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 815 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 438 548 $ Poids 74 % |
| 11 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 513 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 377 451 $ Poids 72 % |
| 12 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 450 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 291 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.