5197 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 93,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449339384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331023
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027449339384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 101 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 328 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 441 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 436 643 $ Poids 89 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 421 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 433 519 $ Poids 89 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 500 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 67 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 623 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 422 777 $ Poids 82 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 600 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 192 433 $ Poids 81 % |
| 7 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 393 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −10 569 $ | 198 231 $ Poids 81 % |
| 8 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 338 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 438 916 $ Poids 80 % |
| 9 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 344 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 196 740 $ Poids 79 % |
| 10 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 344 185 $ Poids 78 % |
| 11 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 169 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 177 261 $ Poids 77 % |
| 12 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 667 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 894 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.