5167 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
245 400 $
Autre · 6 044 $/m² · 40,6 m² · constr. 1934 · terrain 2 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,6 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449339747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
331145
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027449339747110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue de la Pinède, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 255 794 $ Poids 13 % |
| 2 | 4041, rue de la Pinède, Québec 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 341 500 $ (6 722 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −34 284 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 301 265 $ Poids 11 % |
| 3 | 4061, rue de la Pinède, Québec 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (7 087 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 586 $ Poids 10 % |
| 4 | 4035, rue de la Pinède, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (6 396 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 288 826 $ Poids 9 % |
| 5 | 4047, rue de la Pinède, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 282 500 $ (5 561 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 278 366 $ Poids 4 % |
| 6 | 4017, Rue de la Pinède, Québec 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (6 240 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 312 361 $ Poids 4 % |
| 7 | 4059, Rue de la Pinède, Québec 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (5 807 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 757 $ Poids 3 % |
| 8 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −47 442 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 439 $ Poids 3 % |
| 9 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 550 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.