5178-5180 Rue Blaireaux · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 125,6 m² · constr. 1959 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449339991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331136
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027449339991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 393 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 601 925 $ Poids 92 % |
| 2 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 616 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 631 $ Poids 84 % |
| 3 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 142 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 498 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 481 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 014 $ Poids 82 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 550 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 484 033 $ Poids 80 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 720 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 673 006 $ Poids 78 % |
| 7 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 643 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 73 971 $ Poids 78 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 604 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 380 585 $ Poids 77 % |
| 9 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 709 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 549 119 $ Poids 76 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 723 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +59 443 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 853 414 $ Poids 61 % |
| 11 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 714 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 640 089 $ Poids 59 % |
| 12 | 7335, avenue des Faisans, Québec 2025-06-02 · 569 m · Vendu 555 000 $ (4 744 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 727 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.