4391 Rue Eperviers · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449340537610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330511
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027449340537610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 378 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 451 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 580 683 $ Poids 83 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 240 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 496 652 $ Poids 82 % |
| 4 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 186 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 427 904 $ Poids 80 % |
| 5 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 456 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 093 $ Poids 79 % |
| 6 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 347 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 355 359 $ Poids 79 % |
| 7 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 550 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 382 567 $ Poids 76 % |
| 8 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 560 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 506 540 $ Poids 75 % |
| 9 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 748 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 152 $ Poids 74 % |
| 10 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 565 170 $ Poids 74 % |
| 11 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 347 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 527 624 $ Poids 74 % |
| 12 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 361 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 415 908 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.