4371 Rue Outardes · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 134,4 m² · constr. 1970 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449341483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330528
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027449341483110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 240 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 306 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 976 $ Poids 71 % |
| 3 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 827 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 571 696 $ Poids 70 % |
| 4 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 849 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 624 989 $ Poids 67 % |
| 5 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 810 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 786 $ Poids 65 % |
| 6 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 437 567 $ Poids 65 % |
| 7 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 662 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 540 849 $ Poids 62 % |
| 8 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 306 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 648 922 $ Poids 53 % |
| 9 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 272 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 092 $ Poids 52 % |
| 10 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 367 430 $ Poids 40 % |
| 11 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 816 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 120 $ Poids 39 % |
| 12 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 523 005 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.