4373 Rue Outardes · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 119,6 m² · constr. 1970 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449341541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330512
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027449341541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 318 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 676 $ Poids 93 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 299 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 719 $ Poids 82 % |
| 3 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 252 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 471 749 $ Poids 76 % |
| 4 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 799 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 210 $ Poids 73 % |
| 5 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 413 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 269 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 539 547 $ Poids 70 % |
| 7 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 861 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 586 199 $ Poids 68 % |
| 8 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 456 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 629 125 $ Poids 68 % |
| 9 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 674 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 512 919 $ Poids 67 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 749 $ Poids 61 % |
| 11 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 413 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 555 028 $ Poids 57 % |
| 12 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 346 148 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.