4361 Rue Outardes · Québec
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449341858110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330533
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027449341858110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 362 254 $ Poids 98 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 239 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 512 290 $ Poids 88 % |
| 3 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 111 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 410 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 251 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 341 181 $ Poids 81 % |
| 5 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 254 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 398 583 $ Poids 80 % |
| 6 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 485 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 793 $ Poids 80 % |
| 7 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 117 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 552 650 $ Poids 79 % |
| 8 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 426 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 125 881 $ Poids 79 % |
| 9 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 345 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 182 286 $ Poids 79 % |
| 10 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 367 395 $ Poids 74 % |
| 11 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 763 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 231 $ Poids 74 % |
| 12 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 446 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 210 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.