4359 Rue Sarcelles · Québec
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 105,7 m² · constr. 1994 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449343303510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331079
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027449343303510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 028 $ Poids 87 % |
| 2 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 207 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 555 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 460 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 565 537 $ Poids 84 % |
| 5 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 101 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 603 802 $ Poids 83 % |
| 6 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 269 $ Poids 79 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 585 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 341 $ Poids 79 % |
| 8 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 765 $ Poids 79 % |
| 9 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 605 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 705 $ Poids 77 % |
| 10 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 582 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +23 719 $ | 284 710 $ Poids 70 % |
| 11 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 250 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 821 $ Poids 70 % |
| 12 | 4335, rue des Éperviers, Québec 2025-06-30 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 396 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.