4368 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449343328210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331080
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027449343328210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 162 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 561 $ Poids 87 % |
| 3 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 558 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 338 512 $ Poids 87 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 976 $ Poids 84 % |
| 5 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 251 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 587 $ Poids 80 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 579 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 177 $ Poids 80 % |
| 7 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 249 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 464 054 $ Poids 77 % |
| 8 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 502 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 552 082 $ Poids 77 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 143 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 456 985 $ Poids 76 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 595 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 749 $ Poids 75 % |
| 11 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 135 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +16 951 $ | 209 842 $ Poids 75 % |
| 12 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 120 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 579 083 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.