4355 Rue Sarcelles · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 87,8 m² · constr. 1994 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449343434510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331199
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027449343434510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 124 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 541 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 846 $ Poids 91 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 345 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 221 305 $ Poids 91 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 492 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 137 268 $ Poids 86 % |
| 5 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 284 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 903 $ Poids 84 % |
| 6 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 297 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 139 378 $ Poids 84 % |
| 7 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 174 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +16 104 $ | 198 704 $ Poids 82 % |
| 8 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 214 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 441 616 $ Poids 78 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 147 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 434 794 $ Poids 78 % |
| 10 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 237 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 677 $ Poids 73 % |
| 11 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 711 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 756 $ Poids 72 % |
| 12 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 78 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 521 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.