4362 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 94,9 m² · constr. 1996 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449343479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331200
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027449343479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 549 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 332 925 $ Poids 86 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 104 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 569 564 $ Poids 85 % |
| 4 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 239 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 237 $ Poids 82 % |
| 5 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 246 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 456 099 $ Poids 81 % |
| 6 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 148 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 426 $ Poids 81 % |
| 7 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 281 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 312 $ Poids 81 % |
| 8 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 134 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +16 951 $ | 206 193 $ Poids 81 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 127 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 449 117 $ Poids 81 % |
| 10 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 302 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 229 246 $ Poids 80 % |
| 11 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 252 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 144 179 $ Poids 74 % |
| 12 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 327 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 946 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.