4351 Rue Sarcelles · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 88,8 m² · constr. 1995 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449343565210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331201
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027449343565210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 109 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 547 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 205 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 769 $ Poids 94 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 333 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 222 423 $ Poids 90 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 481 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 138 576 $ Poids 85 % |
| 5 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 285 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 140 054 $ Poids 83 % |
| 6 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 286 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 726 $ Poids 83 % |
| 7 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 174 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +16 951 $ | 200 487 $ Poids 82 % |
| 8 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 209 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 443 656 $ Poids 80 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 132 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 436 811 $ Poids 80 % |
| 10 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 223 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 305 $ Poids 76 % |
| 11 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 696 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 742 $ Poids 74 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 589 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 319 391 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.