4365 Rue Tourne-Pierres · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 88,1 m² · constr. 1996 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449344033010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331088
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027449344033010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 144 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 548 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 298 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 221 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 423 $ Poids 90 % |
| 4 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 244 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 139 581 $ Poids 85 % |
| 5 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 84 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +16 951 $ | 199 832 $ Poids 83 % |
| 6 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 556 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 138 680 $ Poids 83 % |
| 7 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 374 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 750 $ Poids 81 % |
| 8 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 165 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 435 399 $ Poids 78 % |
| 9 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 299 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 228 $ Poids 77 % |
| 10 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 287 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 165 $ Poids 73 % |
| 11 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 515 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 319 923 $ Poids 73 % |
| 12 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 352 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.