4360 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 88,3 m² · constr. 1992 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449344046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331089
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027449344046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 152 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 538 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 270 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 221 864 $ Poids 93 % |
| 3 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 307 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 808 $ Poids 90 % |
| 4 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 214 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 139 716 $ Poids 85 % |
| 5 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 51 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +14 409 $ | 197 476 $ Poids 83 % |
| 6 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 572 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 136 422 $ Poids 82 % |
| 7 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 410 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 314 $ Poids 80 % |
| 8 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 170 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 432 083 $ Poids 79 % |
| 9 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 329 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 636 $ Poids 77 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 477 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 318 435 $ Poids 75 % |
| 11 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 300 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 491 $ Poids 73 % |
| 12 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 735 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 749 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.